Description

The property

BATTISTINI – Via del Forte Braschi n.90

Ci Troviamo in zona Battistini/Pineta Sacchetti, precisamente in Via del Forte Braschi, una strada di passaggio che collega via mattia battistini e via pineta sacchetti. Ti propongo in vendita un locale C/1 su due livelli con una vetrina.

Ristrutturato nel 2022, è dotato di telecamere, aria condizionata sui 2 piani, vetrina nuova con serranda elettrica nuova, finestre al piano seminterrato nuove, impianto elettrico certificato.

La posizione è strategica perché a pochi passi dal locale ci sono Scuole (materna, elementare, superiori), Cinema Andromeda, locali/ristoranti molto frequentati, altre attività varie e soprattutto il passaggio di macchine ed autobus.

Al piano terra e seminterrato, di una palazzina in cortina in ottimo stato, il locale si sviluppa con un grande open space al piano terra; tramite una comoda scala si raggiunge il piano seminterrato (sottonegozio) composto da un altro open space e bagno. Grazie alle intercapedini, anche il piano seminterrato risulta asciutto.

Per le misure precise, vedere la planimetria nelle foto.

Quali sono i punti di forza?

Sicuramente la posizione; percorrendo la via, il locale è ben visibile sia se passi pedonalmente che in auto;
Ha uno spazio antistante condominiale che consente di non aspettare sulla strada;
Divisione in 2 livelli.

Sia che tu voglia farne un uso proprio o che voglia fare un’investimento per metterlo a reddito, questo immobile potrebbe fare al caso tuo. Contattami per organizzare una visita.

Il condominio in cortina è in ottimo stato e le spese condominiali sono di 120€/annui circa; il riscaldamento è con condizionatori a pompa di calore.

caratteristiche:
Stabile ante 1967

Stato: Buono

Ascensore: --
Spese di condominio: 120,00 / annue
Riscaldamento: Condizionatori

Ti ricordiamo che durante tutti i nostri appuntamenti, ti verra' consegnata una brochure informativa con planimetria, rendita catastale e imposte inerenti l'acquisto, spese di condominio e di riscaldamento e tanto altro ancora.

Stai vendendo il tuo immobile e vorresti ottenere le migliori condizioni? Contattaci e saremo lieti di presentarti tutti gli strumenti che possiamo mettere a tua disposizione. Solo noi collaboriamo con tutte le agenzie immobiliari!

Why buy a two-room apartment in Pineta Sacchetti

This commercial locale in the sought-after Pineta Sacchetti area of Rome presents an exceptional investment opportunity. With a total space of 40 square meters, the property is well-suited for various business ventures, providing two distinct rooms that can be adapted to meet a variety of needs. The excellent condition of the locale ensures that it is ready for immediate occupation, allowing for a seamless transition for any new business. The property benefits from a prime location in a vibrant neighborhood that boasts a wealth of amenities. Residents and visitors alike will find an array of shops, cafes, and services within walking distance, ensuring that foot traffic is consistently high. Additionally, the locale is well-connected by public transport, making it easily accessible for both customers and employees. The proximity to green areas offers a pleasant environment, perfect for those who appreciate a touch of nature amidst the urban landscape. Furthermore, the inclusion of air conditioning enhances the comfort of the space, making it appealing year-round. The layout is versatile, allowing for creative design options that can cater to a variety of business types, from retail to office use. The combination of natural light and air conditioning creates an inviting atmosphere that can enhance customer experience and promote productivity. Investing in this property not only provides a physical space but also opens the door to a dynamic lifestyle within a thriving community. The surrounding area is known for its friendly atmosphere and accessibility to schools, making it an ideal spot for businesses targeting families and local residents. This locale is not just a real estate purchase; it represents a gateway to a flourishing business environment in one of Rome's charming neighborhoods.

Amenities

40 m²

2 rooms

1 bathroom

Ottimo

Two levels

Map

Roma (Roma)

Energy Efficiency

Energy class F

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€17,400

Mortgage amount

€69,600

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.