Description

The property

Cessione Ramo d’Azienda – Ristorante di Pesce Rinomatissimo nel Centro Storico di Rieti
C’è una sostanziale differenza tra investire il proprio capitale e sperare di aver indovinato la giusta formula, e puntare su un cavallo che ha già dimostrato di vincere ogni giorno da anni le sue corse. Nel cuore del centro storico di Rieti Umbilicus Italiae (la cittadina ad un’ora da Roma che viene citata come il centro esatto dello stivale), e più precisamente in Via San Francesco all’interno della cinta muraria antica, in un contesto storico ormai quasi totalmente ristrutturato e consolidato, proponiamo in vendita la cessione di un rinomato ristorante specializzato in cucina di pesce, attività consolidata e molto apprezzata da una clientela fidelizzata nel corso di oltre 15 anni di gestione di successo.
L’operazione riguarda la cessione del ramo d’azienda, comprensiva di licenza, avviamento commerciale e know-how maturato in oltre quindici anni di attività, con fatturati importanti e completamente dimostrabili.
Caratteristiche del locale
Il ristorante si presenta come luogo elegante, curato nei minimi dettagli e mantenuto in condizioni eccellenti, grazie a una ristrutturazione completa effettuata negli anni ed alla cura dei coniugi titolari che lo gestiscono con l’accortezza che si riserva ad un bene prezioso. Gli ambienti sono raffinati e perfettamente funzionali all’attività ristorativa.
Il contratto di locazione è stato rinnovato a marzo 2023 con formula 6 + 6 anni, ad un canone mensile di € 1.500.
Il locale è dotato di:
Ingresso principale e due uscite di sicurezza
Rampa di accesso per clienti diversamente abili
Impianto di riscaldamento con pompe di calore e termosifoni in ghisa per un’ottima resa termica
Aria condizionata per la stagione estiva
Circa 60 posti interni comodi distribuiti in diverse sale
Circa 50/60 posti esterni nel periodo estivo nella piazza antistante
Progetto permanente per spazio esterno, rinnovabile annualmente (attualmente con pagamento TARI e senza oneri di suolo pubblico)
Bagni a norma uomo/donna e diversamente abili
Bagno a norma per il personale con armadietti spogliatoio
Cucina professionale completamente attrezzata
La cucina è ampia, spaziosa e perfettamente organizzata, dotata di attrezzature professionali in ottimo stato, tra cui:
Cucina professionale 8 fuochi (6 + 2)
Bollitore
Friggitrice
Abbattitore
Forno Lainox Nabù – 7 teglie
2 frigoriferi da 700 litri
1 frigorifero da 600 litri
1 porta teglie da forno
1 cassettiera professionale
3 banchi lavoro ad armadio
1 pozzo congelatore
1 congelatore verticale
Doppio lavabo
Macchina del caffè al bancone bar con frigo bar da 300 bottiglie
Dotazioni complete
La cessione comprende inoltre:
tutte le stoviglie
pentole e utensili professionali
piatti, bicchieri e posateria
tavoli e sedie
armadi, credenze e arredi
tutta l’attrezzatura necessaria per l’attività
Ogni elemento è stato selezionato e mantenuto con estrema cura, rendendo il locale immediatamente operativo senza necessità di ulteriori investimenti come già oggi avviene quotidianamente.
Organizzazione dell’attività
Attualmente il ristorante è operativo con i seguenti orari:
martedì – sabato: pranzo e cena
domenica: solo pranzo
lunedì: giorno di chiusura
Attività ideale per professionisti del settore che desiderano subentrare in un locale di grande reputazione, già perfettamente avviato e con clientela consolidata.

Why buy a three-room apartment in Rieti Centro storico

This exceptional property presents a unique opportunity in the heart of Rieti's historic center. Spanning 103 square meters, the restaurant features three well-appointed rooms and three bathrooms, making it an ideal space for various culinary ventures or bar concepts. The condition of the property is excellent, ensuring that new owners can seamlessly transition into operations without the need for extensive renovations. The presence of air conditioning adds a layer of comfort, enhancing the dining experience for patrons during the warmer months. Situated on the sixth floor, the property benefits from ample natural light, creating an inviting atmosphere that is crucial for any dining establishment. The strategic location in Rieti's bustling city center offers high visibility and foot traffic, attracting both locals and tourists alike. The surrounding area is rich in cultural heritage, and its vibrant streets are lined with shops, cafes, and local markets, ensuring a steady stream of potential customers. Additionally, the property is conveniently connected to public transportation, facilitating easy access for both staff and patrons. Rieti boasts a variety of services, including schools, parks, and recreational areas, enhancing the quality of life for residents and visitors. The presence of green spaces nearby provides a refreshing contrast to the urban environment, ideal for those seeking a balanced lifestyle. Investing in this property not only opens the door to a profitable business opportunity but also embodies a lifestyle immersed in the charm of Rieti's historical allure. With its optimal condition, prime location, and potential for growth, this restaurant is poised to thrive in one of Italy's picturesque cities.

Amenities

103 m²

3 rooms

3 bathrooms

Ottimo

Ground floor

Map

Rieti (Rieti)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.