Description

The property

VIA VOLTURNO – PRESTIGIOSO UFFICIO ANGOLARE DI RAPPRESENTANZA | 209 MQ

LUMINOSISSIMO • SECONDO PIANO • STABILE STORICO • FINO A 6 STANZE • POSIZIONE STRATEGICA

Nel cuore di Roma, all'angolo tra Via Volturno e Via Montebello, proponiamo un prestigioso immobile di 209 mq catastali, attualmente ad uso ufficio, situato al secondo piano di un elegante stabile storico.

Una proprietà che colpisce fin dal primo ingresso per ampiezza, luminosità e rappresentanza.

Il grande valore aggiunto è infatti la sua posizione angolare: numerosi ambienti si sviluppano lungo Via Volturno e Via Montebello e godono di affacci esterni e di un'eccellente luminosità. Gli importanti soffitti alti circa 3,70 metri amplificano ulteriormente la percezione degli spazi e conservano tutto il fascino e l'eleganza degli immobili d'epoca del centro di Roma.

SPAZI IMPORTANTI E GRANDE VERSATILITÀ

L'attuale distribuzione è particolarmente funzionale per un'attività professionale e consente di organizzare fino a 6 stanze ad uso ufficio, alcune comunicanti tra loro e una di dimensioni particolarmente generose, ideale anche come sala riunioni, ufficio direzionale o ambiente operativo con più postazioni.

Completano la proprietà una sala d'attesa/reception, una funzionale zona archivio e fotocopie e due servizi, posizionati verso la chiostrina interna.

La conformazione della pianta permette quindi di distinguere efficacemente area accoglienza, zona operativa e spazi direzionali, offrendo molteplici possibilità organizzative e rendendo l'immobile particolarmente indicato per studi professionali e associati, società, sedi aziendali e attività di rappresentanza.

UN IMMOBILE CON UNA STORIA RESIDENZIALE

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dal fatto che l'immobile risulta essere stato in passato censito in categoria catastale A/2 – abitazione di tipo civile. Una caratteristica che testimonia l'originaria natura residenziale degli spazi e che può rappresentare un ulteriore elemento di interesse per la proprietà. Ogni eventuale possibilità di variazione dell'attuale destinazione dovrà naturalmente essere verificata sotto il profilo urbanistico, tecnico e amministrativo.

UNA POSIZIONE STRATEGICA NEL CENTRO DI ROMA

La posizione completa il valore della proposta. A breve distanza da Via XX Settembre, dalla Stazione Termini e dalle principali sedi ministeriali e istituzionali della Capitale, l'immobile si inserisce in un quadrante caratterizzato da una forte presenza di attività professionali, direzionali e ricettive, oltre che residenziali. La vicinanza alla metropolitana, alla rete autobus e ai collegamenti ferroviari nazionali rende la sede facilmente raggiungibile sia da ogni zona della città sia da chi arriva a Roma per motivi professionali. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti hotel, strutture ricettive, ristoranti, bar, attività commerciali e numerosi servizi, rendendo la zona particolarmente funzionale per un'attività che riceva quotidianamente clienti, collaboratori e professionisti. 209 mq, posizione angolare, grande luminosità, soffitti importanti, prestigio dello stabile e versatilità degli ambienti: caratteristiche difficili da trovare riunite in un'unica proprietà.

Non semplicemente un ufficio, ma una sede capace di rappresentare chi la sceglie.

Immobile attualmente locato… per maggiori dettagli consultare il consulente immobiliare

Why buy a 6-room apartment in Centro Storico

This exceptional office space in the heart of Rome's historic center offers a unique opportunity for businesses seeking a prime location combined with outstanding features. Spanning an impressive 209 square meters, the property boasts six well-proportioned rooms that can be tailored to suit a variety of professional needs. The condition of the space is excellent, ensuring a move-in-ready environment that allows for immediate operations without the hassle of renovations. Natural light floods the interiors, enhancing productivity and creating an inviting atmosphere for both clients and employees. The second-floor positioning within a three-story building provides a balance of visibility and privacy, ideal for professional engagements. With autonomous heating and a layout conducive to both open-plan and individual office setups, this property caters to diverse business models. Situated in a vibrant area, the office benefits from a wealth of services and amenities. The proximity to local transport links ensures easy accessibility for staff and clients alike, while the surrounding area is replete with shops, cafes, and restaurants, promoting a dynamic work-life balance. The historic center of Rome is renowned for its cultural richness and picturesque scenery, offering a stimulating environment that inspires creativity and collaboration. This location not only enhances the professional image of any business but also allows for a lifestyle that embraces the charm of one of the world’s most captivating cities. With its strategic position and impressive features, this office space is an ideal choice for those looking to establish or expand their presence in Rome's bustling business landscape.

Amenities

209 m²

6 rooms

2 bathrooms

Ottimo

Floor 2

Map

Roma (Roma)

Energy Efficiency

Energy class G

Mortgage

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Property value

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Term (in years)

Down payment

€149,400

Mortgage amount

€597,600

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.