Descrizione

L'immobile

OSTIENSE - SAN PAOLO
VIA GABRIELLO CHIABRERA
UFFICIO LUMINOSO CON POSSIBILITÀ DI TRASFORMAZIONE IN ABITAZIONE

Nel cuore del quartiere San Paolo, in una posizione strategica e particolarmente richiesta, proponiamo in vendita un ufficio di mq. 53, posto al piano seminterrato di uno stabile edificato alla fine degli anni ’50.
Nonostante il piano, l’immobile gode di ottima luminosità naturale grazie alle ampie finestre affacciate direttamente sulla strada, caratteristica che lo rende particolarmente piacevole e funzionale.
Attualmente accatastato in categoria A/10 (uso ufficio), l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione ed è composto da:
- due ampi locali;
- bagno finestrato;
- due comodi ripostigli;
- doppio ingresso, uno direttamente dalla strada e uno dalla scala condominiale.

È dotato di riscaldamento centralizzato ed aria condizionata.
UN’OPPORTUNITÀ ANCHE PER USO ABITATIVO
Un elemento di particolare interesse è la possibilità di valutare il cambio di destinazione d’uso da ufficio ad abitazione, dato che l’immobile è stato originariamente costruito in categoria A/3.
La proprietà è disponibile a farsi carico della relativa pratica urbanistica, offrendo così all’acquirente la possibilità di acquistare un immobile già facilmente personalizzabile in funzione delle proprie esigenze.
A titolo esemplificativo, sono stati elaborati due differenti progetti/render:
• Soluzione ideale per investimento: due camere, due bagni e angolo cottura, pensata per ottenere un’abitazione funzionale e facilmente destinabile alla locazione;
• Soluzione residenziale: ampio soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e bagno, ideale per chi desidera realizzare una casa confortevole e ben organizzata.

UNA POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova in Via Gabriello Chiabrera, nel quartiere San Paolo, zona molto apprezzata per la presenza di numerosi negozi, attività commerciali e servizi di ogni genere.
Particolarmente significativa è la vicinanza alla Università degli Studi Roma Tre e alla Metro B – Basilica San Paolo, che garantisce ottimi collegamenti con il centro della città e con le principali zone di Roma.
Una soluzione interessante sia per professionisti e attività che necessitano di uno spazio funzionale, sia per chi è alla ricerca di un immobile da valorizzare attraverso la trasformazione in abitazione, sia per chi desidera realizzare un investimento in una zona caratterizzata da una forte domanda abitativa.
Spese condominiali circa € 45/mese.

Completa la proprietà una comoda cantina di mq 6, inclusa nella vendita.

Perché comprare un bilocale in zona San Paolo

Questo ufficio rappresenta un'opportunità unica per chi cerca uno spazio professionale in una delle zone più dinamiche di Roma, San Paolo. Con una superficie di 53 mq, l'immobile è composto da due locali ben distribuiti, ideali per essere adattati a diverse esigenze lavorative. La luminosità degli ambienti, accentuata dalla loro posizione al quarto piano, offre un'atmosfera stimolante e produttiva, fondamentale per il lavoro quotidiano. In ottimo stato, l'ufficio è pronto per essere utilizzato immediatamente, senza necessità di interventi di ristrutturazione. Dispone di aria condizionata, garantendo un comfort ottimale anche nei mesi più caldi. Il riscaldamento centralizzato con contabilizzatore di calore offre una gestione efficiente dei consumi, contribuendo a ridurre le spese condominiali. La posizione strategica di San Paolo consente un facile accesso ai principali servizi e trasporti. La zona è ben collegata con la metro e diverse linee di autobus, rendendo gli spostamenti verso il centro e altre aree della città rapidi e comodi. Inoltre, nelle vicinanze si trovano numerose attività commerciali, ristoranti e spazi verdi, che arricchiscono la qualità della vita lavorativa. Acquistare questo ufficio significa non solo investire in un immobile funzionale, ma anche inserirsi in un contesto vivace e ben servito, ideale per chi desidera un ambiente di lavoro stimolante e pratico. Il potenziale di crescita della zona e la sua accessibilità lo rendono un investimento sicuro per il futuro.

Dotazioni

53 m²

2 locali

1 bagno

Buono

Piano 4

Mappa

VIA GABRIELLO CHIABRERA, Roma (Roma)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

38.000 €

Importo del mutuo

152.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.